广州，2024年6月26日—— 感恩梁行联袂珠江城，得胜于珠江城大厦会议厅举办了绿色·智能·可络续发展研讨会暨2024上半年度商办市集回来新闻发布会。会上发布数据显现，2024年上半年度甲级写字楼市集迎来企稳态势，在17.3万方的新增供应鼓励下，全市存量飞腾至667万普通米，净吸纳同比和环比均有所飞腾，达17.6万普通米。二季度空置率录得18.1%，平均房钱降幅收窄至每月每普通米东说念主民币 142.5元。零卖市集方面，市集耗尽需求稳步规复，新兴商圈的次新技俩络续去化，二季度优质购物中心平均空置率微调至7.3%，房钱环比微涨0.5%至每月每普通716.4元。

甲级写字楼

净吸纳量增长，空置率小幅回落

本年上半年，广州甲级写字楼市集迎来17.3万普通米的新增供应，在供应络续入市的压力之下，全市房钱环比微降2.5%，录得每月每普通米142.5元；另一方面，面对竞争扩大、需求严慎的市集环境，业主方赓续弃取生动逾越的租借战略，部分企业就此诊疗租约，或搬迁至更具性价比的办公空间，由此带动上半年全市净吸纳量达17.6万普通米。存量的隆重去化为举座市集空置率的企稳回落提供了相沿，限度二季度空置率录得 18.1%，环比微降0.3个百分点。

广州甲级写字楼市集房钱&空置率

科技互联网企业膨大严慎，耗尽行业提振明显

需求方面，TMT、专科办职业、贸易和零卖业是二季度成交主力。其中，TMT 延续了需求回稳的趋势，以软件和信息本领办职业为代表的互联网关系企业孝敬了较大面积的成交。具体来看，互联网头部企业倾向于以更具竞争力的价钱搬迁至较新的甲级写字楼，或所以更优的条目完成现存办公空间的续约，在膨大方面则赓续保持严慎。专科办职业中，讼师事务所还是需求主力。科学商量和本领办职业在本季度进展亮眼，举例生物医疗、人命健康等关系企业，租借面积占全市之比达到5.0%。此外，贸易和零卖业办公需求络续升温，租借成交面积占比达12.1%，环比扩大8.6个百分点。岁首以来，以零卖、贸易、餐饮为代表的传统耗尽类行业受到耗尽提振及谋略环境改善的利好影响，其办公需求有较为明显的回升。

图：广州2024年第二季度写字楼租借需求行业占比（按面积计）

数据开首：感恩梁行广州商量部

年内供应放缓，异日两年将迎供应岑岭

2024年下半年，广州甲级写字楼市集供应量将回落至历史低位。但联接后续的供应打算来看，到2028年之前，广州还将有367万普通米甲级写字楼陆续参预使用，届时全市存量将冲破1,000万平米范畴。对此，感恩梁行广州公司总司理罗进良暗示：业主应把合手下半年的窗口期进行积极诊疗。计划到琶洲与金融城仍有大皆甲级写字楼有待完成诞生及参预使用，异日两年弘大的供应压力仍将令存量技俩濒临挑战。对运营团队而言，怎样提高写字楼的竞争力将是毛病的议题。

优质零卖市集

房钱止跌回升 新兴商圈去化积极

相较于旧年的供应峰值，本年上半年广州优质零卖市集仅迎来鱼珠时光这一新增技俩，市集存量增长至563万普通米。跟着市集耗尽需求稳步规复，中枢区域老练的优质技俩络续引进新品牌，其中不乏高能级区域首店，技俩保持低空置率水平。部分新兴商圈，尤其是年内以及旧年入市的次新技俩积极去化，带动区域空置率走低。举例旧年迎来新技俩围聚开业的南沙商圈，二季度其空置率环比下落6.3个百分点至4.0%，鼓励南沙成为子市集中空置率降幅最大的区域。另一方面，部分区位不占上风、品性相对较低的技俩濒临更大的招商和运营压力。技俩分化进展影响下，广州优质购物中心平均空置率保持安闲，环比微降0.4个百分点至7.3%。房钱方面, 收成于优质贸易载体的络续品牌诊疗和业态升级，全市优质购物中心平均房钱止跌回升，二季度录得房钱环比微涨0.5%至每月每普通米716.4元。

图：广州优质零卖市集房钱&空置率

数据开首：感恩梁行广州商量部

香氛、教导品牌络续膨大

业态方面，零卖品牌成为吸纳主力，占二季度新开和待开业店铺总和的43%。其中餍足耗尽者疗愈需求的香氛品牌进展凸起，包括进驻太古汇的Penhaligon’s、L‘Artisan Parfumeur和Creed广州首店等；同期，体育耗尽激越络续涌动，Salomon、Hoka和lululemon 等教导品牌积极膨大。与之相对，部分快先锋品牌在谋略压力下关闭多家门店。餐饮业态中，暖锅和甜点饮料品类进展亮眼。

异日预测

估量年内仍将有46万普通米优质购物中心进入市集，包括位于中心城区的羊城广场等。近日，广州市商务局发布《广州市餐饮业高质地发展谋略2024-2035年》明确建议广州市将优先补助3个中西特质好意思食会聚区，永别为北京路惠福好意思食街片区、广州塔-珠江琶醍片区，以及珠江新城东南中枢区域。感恩梁行商量院副院长、华南及华中区商量部欺诈及董事张晓端暗示：新技俩的加快诞生和存量技俩的焕新升级将成为异日一段时辰内市集的主要旋律。中恒久来看，市集范畴的络续扩大和多元发展将为耗尽活动提供更多弃取。关于业主方和品牌商而言，实时诊疗其谋略战略以得当市集变化至关毛病。

以可络续发展为引擎，赋能办公载体更生态

当下碰巧“十四五”谋略碳达峰的要道阶段，关于办公空间载体而言，绿色可络续发展亦然稳健期间发展的新赛说念。其中k1体育(全站)登陆入口官方网站登录网页入口官方入口，珠江城大厦恰是凭借其风力、太阳能发电，以及冷辐照带需求化透风等硬科技，成为广州写字楼市集的零碳数智化领航者。对此，感恩梁行亚太区可络续商量工作欺诈、践诺董事黄衍维暗示：在公共范围内，跨国公司与大型企业日益深爱ESG（环境、社会与科罚）程序，将其视为塑造正面品牌形象、彰显企业职守的毛病标尺。通过将ESG考量融入租借方案历程，不仅有用镌汰了与物业租借关系的潜在风险，还显耀进步了手脚环保与社会职守先驱的市集声誉。以ESG赋能田户，将有用增强田户粘性，进一步进步金钱价值与市集竞争力。他同期补充，在“双碳”打算与高质地发展的国度蓝图下，手脚发展担当的国资国企也对ESG日益深爱。感恩梁行与深圳国资国企改进翻新商量院行将蚁集发布ESG领域的商量效果《化蓝图为现实——以ESG赋能国资国企价值进步》行将发布，值得期待。